После месяцев отключений электроэнергии и проблем с отоплением в январе-феврале 2026 года рынок аренды в Киеве замер и разделился на две категории по новому критерию. Об этом сообщила глава Киевского отделения Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Оксана Ковтун. По ее словам, в столице сейчас есть квартиры двух категорий: те, в которых можно жить, и те, что непригодны для проживания.
Вторая причина, по которой рынок аренды взял паузу – отток из Киева тысяч людей, – подчеркивает генеральный директор агентства недвижимости "Золотые ворота" Алексей Холмецкий. По его словам, в январе сделок по аренде было мало, в феврале оживление почувствовали разве что арендодатели на правом берегу: туда переезжали люди с левого, пострадавшего больше всего.
По его словам, отключение электричества и отопления привели к "ценовому хаосу", когда цены на квартиры в одном районе различаются в зависимости от наличия базовых коммуникаций в том или ином доме.
Например, на Троещине и в Дарнице цены в основном упали. В случае проблем с базовыми коммуникациями владельцы снимают квартиры с аренды. Если люди переезжали в дома с автономным электроснабжением и отоплением, они сталкивались с новыми ценами – на 10-20% дороже, говорит Ковтун.
Однако стоимость квартиры может варьироваться от дома к дому в зависимости от комплектации услуг, автономности и состояния коммуникаций. "Всё очень индивидуально для каждого дома. Нет средних цен на Русановке или Голосеево, – рассказывает Ковтун. – Есть дома, где всё хорошо с коммуникациями, и "проблемные", где ничего нет".
Наибольшим спросом пользуются Печерский и Шевченковский районы, где лучше обстоят дела с отоплением и водоснабжением, отметила генеральный директор KDU Realty Group Елена Маленкова. К замерзшим районам интерес низкий.
Пятиэтажки с газом также стали ходовым товаром, предпочтение отдавалось нижним этажам. Эти квартиры тоже разобрали, хотя до отключения электричества они не пользовались спросом.
Читайте такжеКрутое пике. Почему в Киеве резко подешевела аренда квартир?
Средние цены на аренду: статистика ЛУН
По состоянию на 27 февраля 2026 года, согласно данным маркетплейса Lun, средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры составляет 17 000 гривен. За последний месяц цена не изменилась (0%), и в годовом исчислении также осталась на том же уровне. "Это ровно столько же, сколько и год назад. То есть после сложной зимы аренда в столице не выросла, но и не упала", – отмечают аналитики Lun.
В годовом разрезе арендные ставки начали расти прошлой весной, пик цен пришелся на август 2025 года – тогда средняя стоимость однокомнатной квартиры составляла 20 000 гривен. С тех пор цены постепенно снижались, и за шесть месяцев рынок потерял около 15% от пикового уровня.
Однако в январе-феврале, когда Киев переживал активные отключения электроэнергии и перебои с отоплением, рост, начавшийся в конце осени, остановился.
"Мы наблюдаем нетипичную для Киева ситуацию: цены не растут в годовом исчислении. Для столицы это скорее исключение", – комментирует руководитель отдела статистики Lun.ua Людмила Кирюхина.
По данным маркетплейса, в районах без отопления (Днепровском и Дарницком) средние цены остались на уровне прошлого года (0%). По состоянию на 24 февраля в таких домах было 249 объявлений об аренде, в конце января – 274. Изменение не является статистически значимым. То есть резкого выхода квартир на рынок не произошло.
Также не зафиксировано статистически значимого падения цен именно в домах без отопления. "Это может свидетельствовать о том, что рынок аренды в пострадавших районах занял выжидательную позицию. А чтобы цены начали падать, люди должны переезжать из района в достаточно большом количестве", – объясняет Кирюхина.
Спрос на рынке аренды в середине января упал примерно на 40%. По данным Lun, в начале января квартира искала арендатора в среднем 9 дней. После обстрелов 11 января этот показатель вырос до 15 дней. Однако по состоянию на конец февраля квартира в среднем находится на рынке 10 дней. То есть спрос постепенно стабилизировался и почти вернулся к уровню зимних праздников, традиционно не высокому.
Читайте такжеВнутри кризиса. Как изменились цены на квартиры в Киеве из-за обстрелов и коммунального коллапса
