В пригородах Киева продолжает расти спрос на частные дома. Загородная недвижимость за год подорожала на 15%, однако в целом ее средняя стоимость выросла лишь со $100 000 до $115 000, свидетельствуют данные аналитики маркетплейса ЛУН.
Впрочем, даже после подорожания это более низкие цены, чем те, в которые в среднем обходятся трехкомнатные квартиры в Киеве – $160 000. При этом площадь среднего дома составляет 120 кв. метров, что ощутимо больше площади средней столичной "трешки".
"Если сравнивать цены за квадратный метр трехкомнатной квартиры, дома в столице и дома в пригороде, то мы увидим, что средний метр в квартире стоит ощутимо дороже, чем в доме: $1690 в квартире против $1260 в доме в столице и $919 в доме в области", – отмечают в ЛУН.
При этом цены на частные дома, согласно данным исследования, могут отличаться в несколько раз – даже в пределах одной агломерации.
В частности, в апреле продолжают расти медианные цены на дома в населенных пунктах в радиусе до 50 км от столицы.
Самые дорогие направления традиционно сосредоточены к югу от Киева. В Козине медианная цена дома достигает $900 000, в Плютах – $870 000.
Читайте такжеВ пригородах Киева выросли цены на частные дома
"Это уровень, сопоставимый с пригородами крупных мировых городов. Например, в пригородах Лондона средняя цена дома составляет $600 000-800 000, в Париже – около $400 000-650 000, а в Лиссабоне цены в премиальных районах, таких как Кашкайш, достигают $800 000 и выше", – поясняют аналитики.
К премиальному сегменту также относятся Лебедевка ($650 000) и Лесники ($600 000), где спрос формируют большие дома высокого качества застройки, расположенные вблизи природы.
В то же время значительная часть пригородов остается в среднем сегменте. Например, в Ходосовке дом стоит $418 000, в Романкове – $370 000, в Новых Безрадичах – $309 000, а в Крушинке – $250 000.
Еще более низкий ценовой уровень – в более доступных локациях: Гора ($190 000), Дмитровка и Иванковичи (по $185 000), Петропавловская Борщаговка ($179 000).
В Вышгороде медианная цена составляет $163 000, а в Гатном, Крюковщине и Софиевской Борщаговке – по $160 000. При этом речь идет о домах средней площадью около 120-160 м² – то есть по цене они часто сопоставимы с трехкомнатными квартирами в Киеве, но предлагают значительно больше пространства и приватности.
Самые доступные варианты – в Гнедине ($150 000), а также в Хотяновке, Осещине и Стоянке (по $165 000).
"Пригороды Киева – это совершенно разные рынки в рамках одного региона. Условно говоря, дом в Козине может стоить столько же, сколько в пригороде Нью-Йорка, тогда как в более доступных локациях – как однокомнатная квартира в Киеве. Разницу формируют не только локация, но и площадь дома, тип застройки и уровень инфраструктуры", – комментирует Людмила Кирюхина, руководитель ЛУН Статистики.
В целом, по ее словам, новые данные подтверждают: рынок домов под Киевом остается максимально сегментированным и предлагает варианты как для покупателей премиум-класса, так и для тех, кто ищет альтернативу квартире в рамках того же бюджета.
Читайте такжеКиев vs пригород. Новые ЖК в Киевской области обошли столицу и по темпам строительства, и по продажам
