Коли мова заходить про ваучери на компенсацію знищеного житла переселенців з ТОТ, сума у два мільйони гривень видається значною лише на перший погляд. Проте реалії ринку диктують своє: у великих містах або при виборі просторішого помешкання цієї фіксованої виплати може й не вистачити. Людина опиняється перед вибором: або погоджуватися на менше, або шукати додаткові кошти, яких часто просто немає.
Рішенням стає механізм поєднання житлового ваучера з державною іпотечною програмою «єОселя». Це дозволяє використати 2 000 000 гривень як стартовий капітал, а решту суми взяти в пільговий кредит.
У цьому матеріалі з допомогою адвокатки Наталі Юрченко ми з'ясуємо, як працює ця юридична конструкція, чому це законно і до яких обмежень варто готуватися вже на старті.
Юридичне підґрунтя: чи законно поєднувати ваучер та іпотеку?
Коротке нагадування: житловий ваучер це – грошова допомога на купівлю житла для тих, чий дім залишився в окупації.
- Хто отримує: громадяни України зі статусом ВПО, які переміщені з тимчасово окупованих територій, і належать до категорій: учасники бойових дій, особи з інвалідністю внаслідок війни.
- Чому не сертифікат: На відміну від звичайних житлових сертифікатів, ваучер має фіксований номінал (у нашому випадку — 2 млн грн) і призначений для тих, хто через окупацію не може провести фізичну оцінку майна.
- Як оформити: Заявка подається через застосунок або портал «Дія».
Основний сумнів, який може виникати у власників ваучерів: чи вистачить коштів допомоги на житло, в якому вони почуватимуться комфортно. Чи доведеться задовольнитися тим, на що вистачить 2 мільйонів гривень.
Насправді, ці гроші можна використовувати не як повну оплату, а як «стартовий капітал». Якщо квартира коштує більше, вам не обов'язково від неї відмовлятися. Можете взяти ваучер і використати його як перший внесок за кредитом «єОселя».
І
Інфографіка Мінрозвитку
Що таке «єОселя» і хто може стати учасником?
«єОселя» — це державна програма доступного кредитування, яка дозволяє взяти житло в іпотеку під низький відсоток (3% або 7% річних залежно від категорії). У випадку використання її разом із ваучером єВідновлення, вона стає додатковим джерелом фінансування.
Проте, щоб банк відкрив для вас кредитну лінію, необхідно відповідати кільком базовим критеріям:
- Житловий стан: у вас не повинно бути іншої власної нерухомості (крім тієї, що в зоні бойових дій або на ТОТ).
- Платоспроможність: ви маєте бути офіційно працевлаштовані та мати стабільний дохід.
- Фінансова участь: ви самостійно сплачуєте 30% від суми першого внеску.
- Дисципліна виплат: ви зобов’язуєтеся вчасно сплачувати свою частку щомісячного платежу.
- Параметри житла: будинок має бути не старшим за 20 років. Поєднуючи кредитні кошти єОселя з житловим ваучером, ви можете придбати оселю дорожчу за 2 млн грн, оскільки кредит береться лише на ту суму, якої не вистачило.
Можливість поєднання ваучера з кредитними коштами чітко закріплена в урядових документах. Згідно з визначенням «житлового ваучера», яке надає Постанова КМУ № 1176 у пукнті 2 “Порядку надання допомоги…”, він може бути спрямований на фінансування придбання об’єкта житлової нерухомості, зокрема й на сплату першого внеску або погашення платежу за іпотечним кредитом.
Інфографіка Мінрозвитку
Процес купівлі через «єОселю» відбувається за чітким алгоритмом. А ваучер виступає гарантією платоспроможності перед банком.
Як це працює технічно:
- Крок 1. Попереднє погодження від банку. Перш, ніж бронювати кошти в «Дії», варто звернутися до банку-партнера програми «єОселя» (Ощадбанк, ПриватБанк …), щоб перевірити, чи погодять вам кредит на решту суми.
- Крок 2. Бронювання коштів. Через застосунок «Дія» подаєте запит на використання ваучера. Система перевіряє наявність грошей і «резервує» їх за вашим запитом на 60 днів.
- Крок 3. Робота з нотаріусом. Після того, як банк схвалить кредит, а «Дія» підтвердить бронь, нотаріус оформлює договір купівлі-продажу.
- Крок 4. Оплата. У Реєстр майна вносяться дані про банк-кредитор. Протягом 5 робочих днів «Укрпошта» переказує кошти ваучера на рахунок продавця (або банку) як вашу частину оплати.
Врахуйте – оцінка майна, послуги нотаріуса та податки коштами з ваучера не покриваються.
Більше матеріалів про державні програми:
Як використати житловий ваучер для ВПО у 2026 році: роз’яснення юриста
Житло для переселенців з окупованих територій: як забронювати кошти і отримати допомогу
Виплати «єВідновлення» за ремонт пошкодженого житла зросли. Що варто знати
«єВідновлення». Компенсацію за спільне пошкоджене житло тепер можна отримати без згоди всіх співвласників
