Изменения в отношении первичного финансового мониторинга, введенные в феврале 2026 года, касаются не только купли-продажи квартир в Украине, но и договоров аренды. В обязанности риелтора входит не только сопровождение сделки, но и предварительная оценка рисков, пояснили в ответ на запрос. LIGA.net в пресс-службе Министерства финансов.
Ведомство определено регулятором первичного финансового мониторинга на рынке в соответствии с Законом № 361-IX "О предотвращении и противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, финансированию терроризма и финансированию распространения оружия массового уничтожения" вступил в силу в 2020 году.
При этом риелтор считается субъектом первичного финансового мониторинга при сопровождении сделок купли-продажи недвижимости на любую сумму. В случае аренды жилья установлен четкий финансовый лимит.
"Здесь действует критерий в 400 000 гривен ежемесячной арендной платы. Для купли-продажи недвижимости такого отдельного порога для риелторских услуг нет", – подчеркнули в ведомстве.
При аренде жилья риелтор становится субъектом первичного финансового мониторинга, когда сопровождает сделки по аренде недвижимости с ежемесячной арендной платой свыше 400 000 гривен, добавили в Министерстве финансов.
"В такой ситуации риелтор, оказывающий посреднические или консультационные услуги при заключении договора аренды, также не обязан сообщать о каждой такой сделке, а только в случае наличия подозрительных признаков, передавать соответствующую информацию в Государственную службу финансового мониторинга через электронный кабинет", – отметили в пресс-службе ведомства.
Читайте такжеНалоговая революция на рынке недвижимости. Что поможет вывести рынок аренды жилья из тени
Например, если риелтор сопровождает аренду коммерческого объекта – офисного здания, крупного ресторана, торгового помещения или складского комплекса – и ежемесячная арендная плата составляет 450 000 гривен, то в таком случае риелтор должен зарегистрироваться в Государственной службе финансового мониторинга, провести идентификацию и верификацию клиента, а также оценить риски.
Однако, если риелтор помогает сдать квартиру в аренду за 25 000 – 30 000 грн в месяц, такая операция сама по себе не подпадает под этот порог и не требует регистрации в Государственной службе финансового мониторинга.
Подробнее о привлечении риелторов к сфере финансового мониторинга читайте в статье "Отмыть деньги на квартире станет сложнее: Риелторы становятся финансовыми контролерами.
Читайте такжеСтартовала жилищная реформа: кто может претендовать на бесплатное жилье
